รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี เพราะการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต้องพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและกฎหมายควบคู่กันไปด้วย ลองมาดูข้อควรรู้ ข้อควรระวัง และข้อปฏิบัติในการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารให้ปลอดภัยทั้งต่อผู้อาศัยและถูกต้องตามกฎหมาย
เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการรื้อบ้าน รื้ออาคาร
การรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต่าง ๆ ล้วนจำเป็นต้องทำโดยได้รับใบอนุญาตเป็นทางการจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามมาตรา 39 ทวิ โดยบ้านและอาคารที่ต้องรื้อถอนนั้นต้องเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้
1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น
2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร
ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น
ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่
5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตเมื่อต่อเติมบ้าน
1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
2. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต
3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต
4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต
ถ้าพิจารณาจากข้อยกเว้น 5 ข้อแล้ว จะเห็นว่า การต่อเติมส่วนใหญ่ที่เรา ๆ ทำกันอยู่ ล้วนต้องขออนุญาต เพราะพื้นที่ที่เราต่อเติม ส่วนใหญ่จะเกินกว่า 5 ตารางเมตร
หากต้องการลงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต อ่านบทความ 5 กรณีต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาตได้เลย
รื้อบ้าน-รื้อถอนอาคาร ให้ถูกกฎหมายต้องทำอย่างไร
เมื่อพิจารณาแล้วว่าบ้านหรืออาคารของเราจำเป็นต้องรื้อถอนออก เจ้าบ้านควรยื่นเรื่องขอรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง โดยขั้นตอนที่ถูกต้องตามกฎหมายมีข้อปฏิบัติต่าง ๆ ดังนี้
ขั้นเตรียมการก่อนรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
ผู้ยื่นขออนุญาตจำเป็นต้องเตรียมเอกสาร เพื่อขอยื่นคำอนุญาตที่สำนักงานเขตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ที่จะทำการรื้อถอนบ้าน เอกสารที่ต้องเตรียมมีดังนี้
1. แบบบ้าน ประกอบด้วย
- แบบแปลนทุกชั้น
- รูปด้าน จำนวน 2 รูป
- รูปตัด 2 รูป
- รายการประกอบแบบ (ครอบคลุมตั้งแต่ขั้นตอนการรื้อถอน วัสดุที่ใช้ โดยลงรายละเอียดให้ครบถ้วนตามหลักการรื้อถอนอาคาร)
2. คำร้อง ข.1
3. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต
4.ใบยินยอมที่ดิน (ใช้ยื่นกรณีที่ผู้ยื่นขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่นั้น)
5. บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
6. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินเท่าฉบับจริง
7. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพของวิศวกรและสถาปนิก
- หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองผู้ควบคุมงานของวิศวกรและสถาปนิก
- สำเนาใบอนุญาตของผู้ประกอบวิชาชีพ
8. เอกสารอื่น ๆ
- การแสดงระบบบำบัดน้ำเสีย
- รายการคำนวณระบบบำบัดน้ำเสีย
*กรณีที่การรื้อถอนอาคารนั้นเป็นที่ทำการของโรงงานอุตสาหกรรม ตลาดสด ร้านอาหาร ห้องพัก โรงพยาบาล
ยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
ขั้นยื่นคำร้องขอรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
เมื่อเตรียมเอกสารสำหรับยื่นอนุญาตครบถ้วนแล้วนั้น ก็ทำเรื่องกับเจ้าหน้าที่ได้ทันที โดยผู้ยื่นขออนุญาตต้องชำระค่าธรรมเนียมในวันที่ยื่นคำร้อง รวมทั้งรอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารทั้งหมด เพื่อออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารให้แก่ผู้ขอยื่นอนุญาตต่อไป
ขั้นเตรียมรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร
หลังจากเจ้าหน้าที่ออกใบอนุญาตรื้อถอนอาคารให้แล้ว ผู้ยื่นขออนุญาตก็เริ่มดำเนินการรื้อถอนอาคารได้ โดยต้องเตรียมการดังนี้
1. ปิดป้ายโครงการรื้อถอนอาคาร โดยลงรายละเอียดเกี่ยวกับการรื้อถอนดังกล่าวให้ครบถ้วนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
2. ส่งมอบใบอนุญาตก่อสร้างพร้อมแบบแปลนประจำติดไว้ที่ทำการก่อสร้างรื้อถอน
3. ระบุวันเริ่มต้นและสิ้นสุดการรื้อถอนอาคาร ผู้ควบคุมงาน และหนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงานแก่สำนักงานเขตพื้นที่หรือองค์กรการปกครองส่วนท้องถิ่นที่ไปยื่นเรื่องอีกครั้ง
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ไม่ขออนุญาต มีทั้งโทษจำและโทษปรับ
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ไม่ขออนุญาต ต้องรับโทษอะไรบ้าง
หากเราดำเนินการรื้อถอนบ้านหรืออาคารโดยไม่ขออนุญาต ฝ่าฝืนไม่ขออนุญาตเพื่อดำเนินการรื้อถอน หรือไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในใบขอนุญาตรื้อถอนอาคารนั้น จะได้รับโทษตามกฎหมาย โดยจะถูกจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ อีกทั้งจะถูกปรับรายวันไม่เกินวันละ 10,000 บาท กรณีที่ไม่ปฏิบัติตามระเบียบของใบขออนุญาตรื้อถอนอาคารให้ถูกต้อง
นอกจากนี้ หากแก้ไขการรื้อถอนให้ถูกต้องตามใบขออนุญาตไม่ได้ หรือเจ้าบ้านไม่ยินยอมแก้ไขโดยดี ก็จำเป็นต้องสั่งรื้อถอนบ้านหรืออาคารนั้นทั้งหมด และหากยังเพิกเฉยต่อคำสั่งของเจ้าหน้าที่ ก็จะได้รับโทษจำคุกเพิ่มไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100.000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ รวมทั้งปรับรายวันไม่เกินวันละ 30,000 บาท จนกว่าจะแก้ไขให้ถูกต้อง
รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ใช้ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อะไรบ้าง
โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายสำหรับรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารนั้นจะตกอยู่ประมาณ 5,000-30,000 บาท ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและระดับความยากง่ายในการรื้อถอน นอกจากนี้ หากมีการออกแบบหรือต่อเติมบ้านหรืออาคารเพิ่มเติม ก็อาจมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นเพิ่มขึ้นมาตามสมควร โดยอัตราค่าออกแบบตามมาตรฐานของสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ ครอบคลุมเฉพาะการออกแบบและตกแต่งภายใน ดังนี้
1. อัตราค่าออกแบบบ้านพักที่มีงบประมาณไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 7.5% ของงบประมาณ
2. อัตราค่าออกแบบสำหรับการตกแต่งภายในที่มีงบไม่เกิน 10 ล้านบาท คิดเป็น 10% ของงบประมาณ
รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อโครงสร้างเหล็ก โรงงาน ซื้อโครงเหล็ก โครงหลังคาเหล็ก โกดังสินค้า บริการรับซื้อถึงที่ ผลงานของเรา
ต้องการขายโครงหลังคา
รับซื้อโครงเหล็ก
รับซื้อโครงสร้างเหล็ก
รับรื้อโครงเหล็ก
รับซื้อโครงป้าย
รับรื้อถอนโครงเหล็ก
โครงเหล็กเก่า
รื้อโครงสร้างเหล็ก
ช่างรื้อถอนเชียงราย
ช่างรื้อถอนเชียงใหม่
ช่างรื้อถอนน่าน
ช่างรื้อถอนพะเยา
ช่างรื้อถอนแพร่
ช่างรื้อถอนแม่ฮ่องสอน
ช่างรื้อถอนลำปาง
ช่างรื้อถอนลำพูน
ช่างรื้อถอนอุตรดิตถ์
ช่างรื้อถอนกาฬสินธุ์
ช่างรื้อถอนขอนแก่น
ช่างรื้อถอนชัยภูมิ
ช่างรื้อถอนนครพนม
ช่างรื้อถอนนครราชสีมา
ช่างรื้อถอนบึงกาฬ
ช่างรื้อถอนบุรีรัมย์
ช่างรื้อถอนมหาสารคาม
ช่างรื้อถอนมุกดาหาร
ช่างรื้อถอนยโสธร
ช่างรื้อถอนร้อยเอ็ด
ช่างรื้อถอนเลย
ช่างรื้อถอนสกลนคร
ช่างรื้อถอนสุรินทร์
ช่างรื้อถอนศรีสะเกษ
ช่างรื้อถอนหนองคาย
ช่างรื้อถอนหนองบัวลำภู
ช่างรื้อถอนอุดรธานี
ช่างรื้อถอนอุบลราชธานี
ช่างรื้อถอนอำนาจเจริญ
ช่างรื้อถอนกำแพงเพชร
ช่างรื้อถอนชัยนาท
ช่างรื้อถอนนครนายก
ช่างรื้อถอนนครปฐม
ช่างรื้อถอนนครสวรรค์
ช่างรื้อถอนนนทบุรี
ช่างรื้อถอนปทุมธานี
ช่างรื้อถอนพระนครศรีอยุธยา
ช่างรื้อถอนพิจิตร
ช่างรื้อถอนพิษณุโลก
ช่างรื้อถอนเพชรบูรณ์
ช่างรื้อถอนลพบุรี
ช่างรื้อถอนสมุทรปราการ
ช่างรื้อถอนสมุทรสงคราม
ช่างรื้อถอนสมุทรสาคร
ช่างรื้อถอนสิงห์บุรี
ช่างรื้อถอนสุโขทัย
ช่างรื้อถอนสุพรรณบุรี
ช่างรื้อถอนสระบุรี
ช่างรื้อถอนอ่างทอง
ช่างรื้อถอนอุทัยธานี
ช่างรื้อถอนจันทบุรี
ช่างรื้อถอนฉะเชิงเทรา
ช่างรื้อถอนชลบุรี
ช่างรื้อถอนตราด
ช่างรื้อถอนปราจีนบุรี
ช่างรื้อถอนระยอง
ช่างรื้อถอนสระแก้ว
ช่างรื้อถอนกาญจนบุรี
ช่างรื้อถอนตาก
ช่างรื้อถอนประจวบคีรีขันธ์
ช่างรื้อถอนเพชรบุรี
ช่างรื้อถอนราชบุรี
ช่างรื้อถอนกระบี่
ช่างรื้อถอนชุมพร
ช่างรื้อถอนตรัง
ช่างรื้อถอนนครศรีธรรมราช
ช่างรื้อถอนนราธิวาส
ช่างรื้อถอนปัตตานี
ช่างรื้อถอนพังงา
ช่างรื้อถอนพัทลุง
ช่างรื้อถอนภูเก็ต
ช่างรื้อถอนระนอง
ช่างรื้อถอนสตูล
ช่างรื้อถอนสงขลา
ช่างรื้อถอนสุราษฎร์ธานี
ช่างรื้อถอนยะลา
ช่างรื้อถอนกรุงเทพมหานคร
ช่างรื้อถอนคลองสาน
ช่างรื้อถอนคลองสามวา
ช่างรื้อถอนคลองเตย
ช่างรื้อถอนคันนายาว
ช่างรื้อถอนจอมทอง
ช่างรื้อถอนดอนเมือง
ช่างรื้อถอนดินแดง
ช่างรื้อถอนดุสิต
ช่างรื้อถอนตลิ่งชัน
ช่างรื้อถอนทวีวัฒนา
ช่างรื้อถอนทุ่งครุ
ช่างรื้อถอนธนบุรี
ช่างรื้อถอนบางกอกน้อย
ช่างรื้อถอนบางกอกใหญ่
ช่างรื้อถอนบางกะปิ
ช่างรื้อถอนบางคอแหลม
ช่างรื้อถอนบางซื่อ
ช่างรื้อถอนบางนา
ช่างรื้อถอนบางพลัด
ช่างรื้อถอนบางรัก
ช่างรื้อถอนบางเขน
ช่างรื้อถอนบางแค
ช่างรื้อถอนบึงกุ่ม
ช่างรื้อถอนปทุมวัน
ช่างรื้อถอนประเวศ
ช่างรื้อถอนป้อมปราบศัตรูพ่าย
ช่างรื้อถอนพญาไท
ช่างรื้อถอนพระนคร
ช่างรื้อถอนพระโขนง
ช่างรื้อถอนภาษีเจริญ
ช่างรื้อถอนมีนบุรี
ช่างรื้อถอนยานนาวา
ช่างรื้อถอนราชเทวี
ช่างรื้อถอนราษฎร์บูรณะ
ช่างรื้อถอนลาดกระบัง
ช่างรื้อถอนลาดพร้าว
ช่างรื้อถอนวังทองหลาง
ช่างรื้อถอนวัฒนา
ช่างรื้อถอนสวนหลวง
ช่างรื้อถอนสะพานสูง
ช่างรื้อถอนสัมพันธวงศ์
ช่างรื้อถอนสาทร
ช่างรื้อถอนสายไหม
ช่างรื้อถอนหนองจอก
ช่างรื้อถอนหนองแขม
ช่างรื้อถอนหลักสี่
ช่างรื้อถอนห้วยขวาง
ช่างรื้อถอนเมืองนครปฐม
ช่างรื้อถอนกำแพงแสน
ช่างรื้อถอนดอนตูม
ช่างรื้อถอนนครชัยศรี
ช่างรื้อถอนบางเลน
ช่างรื้อถอนพุทธมณฑล
ช่างรื้อถอนสามพราน
ช่างรื้อถอนเมืองนนทบุรี
ช่างรื้อถอนบางกรวย
ช่างรื้อถอนบางบัวทอง
ช่างรื้อถอนบางใหญ่
ช่างรื้อถอนปากเกร็ด
ช่างรื้อถอนไทรน้อย
ช่างรื้อถอนเมืองปทุมธานี
ช่างรื้อถอนคลองหลวง
ช่างรื้อถอนธัญบุรี
ช่างรื้อถอนลาดหลุมแก้ว
ช่างรื้อถอนลำลูกกา
ช่างรื้อถอนสามโคก
ช่างรื้อถอนหนองเสือ
ช่างรื้อถอนเมืองสมุทรปราการ
ช่างรื้อถอนบางพลี
ช่างรื้อถอนบางเสาธง
ช่างรื้อถอนพระประแดง
ช่างรื้อถอนพระสมุทรเจดีย์
ช่างรื้อถอนเมืองระยอง
ช่างรื้อถอนนิคมพัฒนา
ช่างรื้อถอนเขาชะเมา
ช่างรื้อถอนบ้านฉาง
ช่างรื้อถอนปลวกแดง
ช่างรื้อถอนวังจันทร์
ช่างรื้อถอนแกลง
ช่างรื้อถอนเมืองชลบุรี
ช่างรื้อถอนเกาะจันทร์
ช่างรื้อถอนบางละมุง
ช่างรื้อถอนบ่อทอง
ช่างรื้อถอนบ้านบึง
ช่างรื้อถอนพนัสนิคม
ช่างรื้อถอนพานทอง
ช่างรื้อถอนศรีราชา
ช่างรื้อถอนสัตหีบ
ช่างรื้อถอนหนองใหญ่
ช่างรื้อถอนเกาะสีชัง
ช่างรื้อถอนเมืองสมุทรสาคร
ช่างรื้อถอนกระทุ่มแบน
ช่างรื้อถอนบ้านแพ้ว
ช่างรื้อถอนมหาชัย
ช่างรื้อถอนเมืองสมุทรสงคราม
ช่างรื้อถอนอัมพวา
ช่างรื้อถอนบางคนที
ช่างรื้อถอนเมืองราชบุรี
ช่างรื้อถอนบ้านคา
ช่างรื้อถอนจอมบึง
ช่างรื้อถอนดำเนินสะดวก
ช่างรื้อถอนบางแพ
ช่างรื้อถอนบ้านโป่ง
ช่างรื้อถอนปากท่อ
ช่างรื้อถอนวัดเพลง
ช่างรื้อถอนสวนผึ้ง
ช่างรื้อถอนโพธาราม
ช่างรื้อถอนเมืองฉะเชิงเทรา
ช่างรื้อถอนคลองเขื่อน
ช่างรื้อถอนท่าตะเกียบ
ช่างรื้อถอนบางคล้า
ช่างรื้อถอนบางน้ำเปรี้ยว
ช่างรื้อถอนบางปะกง
ช่างรื้อถอนบ้านโพธิ์
ช่างรื้อถอนพนมสารคาม
ช่างรื้อถอนราชสาส์น
ช่างรื้อถอนสนามชัยเขต
ช่างรื้อถอนแปลงยาว
ช่างรื้อถอนเมืองนครนายก
ช่างรื้อถอนปากพลี
ช่างรื้อถอนบ้านนา
ช่างรื้อถอนองครักษ์